あうマチ

岡山県 / 美作エリア

美作市で、
暮らしを考える。

家賃、仕事、季節、いつもの移動。
データを手がかりに、ここでの日常を想像してみよう。

人口 25,939人

平均家賃 約3.4万円/月

人口：2020年実績 / 家賃：2023年・借家の平均

ほかの街と比べる →

住まいの目安

約3.4万円 / 月

借家に住む世帯の平均家賃

2023年 冬の暮らし

1.7℃

1月の平均気温

1991〜2020年の平年値 住民の仕事

23.3%

製造業に従事する割合

2020年

街を知る、もうひとつの手がかり

この街のテーマ

テーマから街を探す →
01

住まいとお金

自分の世帯なら、家賃はどのくらい？

人数を切り替えて、借家に住む世帯の家賃を見てみよう。

全世帯の平均家賃

約3.4万円 / 月

世帯人数別の平均で、間取り別ではありません。現在の募集物件の家賃や、管理費・駐車場代は別途確認してください。

出典：住宅・土地統計調査（2023年）

家賃のほかに、毎月いくらかかる？

車の維持費、暖房、通勤や帰省。家賃だけでは見えない支出も、今の暮らしと比べたいところ。

引っ越しの初期費用を試算する →
下見で確かめる

希望の間取り・家賃で、今借りられる物件はある？

02

仕事と通勤

住んでいる人は、どんな仕事をしている？

住民の産業構成から、地域の仕事の輪郭を知る。

製造業23.3%
医療，福祉14%
卸売業，小売業11.7%
農業，林業10.9%
建設業8%

住民の就業者に占める割合。上位5産業を表示しています。この地域の求人の割合とは異なります。

出典：国勢調査（2020年）

この地域で働く？ 周辺へ通う？

地域外へ通勤する住民3,794人

地域外から通勤する人3,526人

希望する職種・収入の求人と、住まいから職場までの経路をセットで確認しましょう。テレワークなら勤務先の制度や回線も確認したいところ。

下見で確かめる

普段の通勤時間帯に、無理なく通える？

03

季節の暮らし

一年を通して、どんな気温になる？

気持ちのよい季節だけでなく、夏と冬の日常も想像する。

月ごとの平均気温 ℃

051015202530 123456789101112月

1月の平均1.7℃

8月の平均25.6℃

行政区域内の代表地点を含む約1kmメッシュの値。市役所位置や市区町村全域の平均ではありません。1991〜2020年の平年値で、天気予報ではありません。地区や標高によって異なります。

出典：国土数値情報・平年値メッシュ（1991〜2020年）

住まいの断熱と、いつもの道を見ておく

同じ気温でも、住まいの断熱や暖房設備で暮らし方は変わります。気温から光熱費を決めつけず、物件の設備と実際の費用を確認しましょう。

下見で確かめる

冬の朝に家の中は暖かい？ 通勤・送迎の道はどうなる？

04

移動・医療・子育て

暮らしに必要な場所は、どこにある？

見たい施設を選んで、住まいからの移動を考えてみよう。

地図・施設一覧に表示するもの

地図を読み込んでいます…

施設名と住所を一覧で見る

駅（2024年）

  • 宮本武蔵駅智頭急行・智頭線
  • 大原駅智頭急行・智頭線
  • 楢原駅西日本旅客鉄道・姫新線
  • 美作江見駅西日本旅客鉄道・姫新線
  • 美作土居駅西日本旅客鉄道・姫新線
  • 林野駅西日本旅客鉄道・姫新線

病院・診療所（2020年）

  • 医療法人三水会　田尻病院病院 / 美作市明見５５０番地の１
  • 美作市立大原病院病院 / 美作市古町１７７１－９
  • 美作中央病院病院 / 美作市明見357-1
  • みまさか園診療所 / 美作市北山４０４‐１
  • やすらぎ荘診療所 / 美作市古町１７０７‐３
  • ロマンシティあいだ診療所 / 美作市井口４１－２
  • 粟井診療所診療所 / 美作市小野２５６５－１
  • 医療法人　岡本医院診療所 / 美作市栄町４０－８
  • 医療法人　豊医会　原医院診療所 / 美作市豊国原３６３－２
  • 医療法人菊池クリニック診療所 / 美作市入田２２５－１
  • 医療法人福井医院診療所 / 美作市湯郷９１６
  • 英田診療所診療所 / 美作市中川１６７５－６
  • 岡山県美作保健所勝英支所診療所 / 美作市入田２９１－２
  • 岡山国際サーキット診療所診療所 / 美作市滝宮１２１０
  • 梶並診療所診療所 / 美作市梶並５０１－１
  • 金澤外科医院診療所 / 美作市江見４８１番地１
  • 蛍流荘診療所 / 美作市湯郷９０３
  • 原田内科医院診療所 / 美作市豆田５０－３
  • 作東診療所診療所 / 美作市江見２８０
  • 山田医院診療所 / 美作市栄町１０－１４
  • 耳鼻咽喉科　 河田医院診療所 / 美作市栄町７５－１
  • 松野内科医院診療所 / 美作市真加部５４－１
  • 青山医院診療所 / 美作市福本５４９
  • 総合ケアサービスセンターかつた診療所 / 美作市大町１７２７
  • 湯郷ファミリークリニック診療所 / 美作市湯郷８１５－６
  • 特別養護老人ホーム作東寮診療所 / 美作市川北１０８９番地
  • 福山診療所診療所 / 美作市万善２４‐１
  • 木田医院診療所 / 美作市中山１４８２－３

小・中・高校（2021年）

  • 英田小学校 / 美作市福本935
  • 英田中学校 / 美作市福本730
  • 江見小学校 / 美作市江見573
  • 作東中学校 / 美作市江見226-2
  • 滋慶学園高等学校 / 美作市古町1665
  • 勝田小学校 / 美作市真加部1366
  • 勝田中学校 / 美作市真加部1575
  • 勝田東小学校 / 美作市大町64
  • 大原小学校 / 美作市下町326-2
  • 大原中学校 / 美作市下町350
  • 土居小学校 / 美作市土居203
  • 東粟倉小学校 / 美作市東青野395
  • 美作第一小学校 / 美作市湯郷58
  • 美作中学校 / 美作市三倉田205
  • 美作北小学校 / 美作市楢原中60
  • 林野高等学校 / 美作市三倉田58-1

保育施設（2023年）

  • 英田保育園保育所 / 美作市福本640-1
  • 江見保育園保育所 / 美作市藤生19-1
  • 勝田ひまわり園保育所 / 美作市真加部20-3
  • 美作市立むさしこども園幼保連携型認定こども園 / 美作市宮本82-1
  • 美作市立湯郷こども園幼保連携型認定こども園 / 美作市湯郷67-1
  • 美作市立美作北こども園幼保連携型認定こども園 / 美作市楢原中277-1
  • 医療法人三水会田尻病院院内保育所ゆりかご事業所内保育事業所 / 美作市明見550-1
  • 医療法人豊医会託児所事業所内保育事業所 / 美作市豊国原363-2
  • 津山ヤクルト販売株式会社林野託児所事業所内保育事業所 / 美作市中尾1496-3
  • 美作市立大原病院どんぐり保育所事業所内保育事業所 / 美作市古町1663-1

移動

宮本武蔵駅・大原駅・楢原駅・美作江見駅・美作土居駅・林野駅

駅やバス停の数だけでは、車なしで暮らせるかは判断できません。時刻表と目的地までの経路を確認。

医療

診療科・診療時間・受診条件は施設ごとに確認。近さと、必要なときに受診できることは別々に考えましょう。

子育て

園の空きや入園条件、通学区域、朝夕の送迎を確認。施設数は空き枠を示しません。

施設データの年次と出典

各年の収録地点の件数です。同じ駅でも路線ごとに複数の地点を含む場合があります。現在の営業・運行状況や利用可否は、施設・交通事業者・自治体に確認してください。地図の距離は所要時間ではありません。

05

街のこれからと、住む前の確認

10年、20年先の暮らしも考えてみる。

人口の推移や世代構成を手がかりに、長く暮らすための確認を。

街の人口は、どう変わる見込み？

2020年・実績25,939人

2050年・推計14,927人

01.5万3万 2020203020402050 人

2020年は国勢調査の実績。2025年以降は2023年時点の推計で、現在の実人口とは異なります。将来の人数を保証するものではありません。

出典：国勢調査・日本の地域別将来推計人口（2023年推計）

街の世代構成は、どう変わる？

0〜14歳15〜64歳65歳以上

2020年 実績

0〜14歳
10.1%
15〜64歳
48.1%
65歳以上
41.8%

2050年 推計

0〜14歳
8.3%
15〜64歳
42.6%
65歳以上
49.1%

人口に占める各年齢層の割合。世代構成の変化だけで、園・学校・医療などの将来の利用可否は判断できません。

出典：国勢調査・日本の地域別将来推計人口（2023年推計）

最近の転入・転出は？ 2025年

転入590人

転出725人

転出超過 135人

国内の市区町村間の移動。出生・死亡や国外との移動を含まず、人口全体の増減とは異なります。

出典：総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告 参考表（2025年）

数字を見たら、生活の確認へ

今の自分だけでなく、子どもの成長や年齢を重ねたときの暮らしも考えてみましょう。

  • 園・学校の配置や通学区域に、変更の予定はある？
  • 車の運転を控えたときも、買い物や通院に行ける？
  • 利用したい施設・交通の今後の計画は？
自治体や事業者に確認する

人口の推計から施設の閉鎖や路線の廃止を決めつけず、公式の計画を確認しましょう。

住所を決める前に、ハザードマップも

同じ市区町村でも、災害リスクは場所によって変わります。住まいと毎日通る道を、公式の地図で確認しましょう。

ハザードマップを確認する ↗
06

候補を広げる

ほかの街と並べると、何が違う？

同じ美作エリアの街を、同じ年のデータで比べる。

人口：2020年実績 / 家賃：2023年。同じエリアでも通勤先や生活圏は異なります。

今住んでいる街・別の候補を選んで比較する →

次は、自分の条件で確かめる

気になることを、下見のメモに。

確認したい項目を選ぶと、比較ページのメモに残せます。

下見で確認したいこと
比較・確認メモを開く →

候補とメモはこのブラウザに保存します。選んだ項目は「確認済み」にはなりません。

地域のことや制度の条件は、自治体にも相談できます。

美作市の公式サイトで相談先・支援情報を確認する ↗
数字をもっと詳しく知りたい方へ統計の詳細・スコア・支援制度を見る

先に結論から

美作市はどんなまち？

4つの暮らし方で相性 No.1 テレワーク移住 58.04/100点 この視点で見る →

理由: 「家賃相場」が全国上位7%だから

データで見た強み

  • 93
    家賃相場

    借家の平均家賃が、全国で低い方から20%以内です。家賃負担は比較的軽い地域です。

  • 60
    雇用の厚み

    「雇用の厚み」は、全国で見て上位20〜40%の範囲です。

  • 69
    住宅取得負担感

    所得に対する住宅地価の負担は、全国で見て低い方から20〜40%の範囲です。

移住前に確認したい注意点

  • 16
    公債費負担

    借金の返済負担が、全国の中央値よりかなり重い水準です。

  • 16
    所得水準

    平均所得が、全国で低い方から20%以内です。地域の産業構造や就業形態が影響している可能性があります。

  • 28
    人口流入

    人口の転入・転出のバランスは、全国で見て下位20〜40%の範囲です。

評価は全国分布に基づく相対的なものです。数値だけでは分からない生活実感（バスの運行本数、施設の使いやすさ等）は現地・公式情報でご確認ください。

移住の目的別に見る美作市

あなたの暮らし方との相性(4ペルソナ全て)

23指標を移住目的ごとに重み付けした参考スコアです。自治体の優劣や移住後の満足を保証するものではありません。

データカバレッジはペルソナごとに異なります。詳細ページで利用率を確認できます。

全国オープンデータ比較

美作市の主要指標

数値だけでなく、全国の自治体の中でどの位置にあるかを表示します。評価方向を固定できない指標は、良し悪しではなく値の大小として読んでください。

人口・世帯

人口流入-135人

2025年、国内の他市区町村との転入超過数。マイナスは転出超過を意味します

全国でやや低評価28
県外からの転入288人

2025年、都道府県外からの転入者数(総数、転出は含みません)

全国の中央付近51
2050年人口持続性57.5(2020年を100とした指数)

国立社会保障・人口問題研究所の推計。2020年の人口を100としたときの2050年推計人口の指数です

全国でやや低評価36
2050年高齢化率49.1%

2050年時点で65歳以上の人口が占める割合の推計値です

やや大きい側64
単独世帯割合33.2%

2020年国勢調査、一般世帯に占める単独世帯の割合です

やや大きい側60
子育て世帯割合16.2%

2020年国勢調査、18歳未満の世帯員がいる世帯の割合です

やや小さい側27
若返り度-139人

2025年、10〜29歳の転入超過数。マイナスは若年層が市区町村外へ流出している状態を意味します

全国でやや低評価26

経済・雇用

製造業・建設業などの就業割合31.4%

2020年国勢調査、就業者に占める第2次産業(製造業・建設業等)の割合です

やや大きい側79
小売・サービス業などの就業割合55.7%

2020年国勢調査、就業者に占める第3次産業(小売・サービス業等)の割合です

やや小さい側23
所得水準2,666,948円

2023年度、納税義務者1人あたりの課税対象所得額です

移住前に要確認16
雇用の厚み41.509

民営事業所数等から算出した雇用機会の多さの合成スコア。数値自体に単位はなく、全国順位で比較する指標です

全国でやや高評価60
買い物の便利さ7.94店/千人

2021年、小売事業所数等から算出した買い物のしやすさの合成指標(人口1,000人あたりの店舗数相当)です

全国の中央付近58

災害・安全

土砂災害リスク475.891区域/100km²

2023年、面積100km²あたりの土砂災害警戒区域の数。高いほどリスクのある地形が多い傾向です(住所単位の確認が必要)

全国の中央付近41
土砂災害 特別警戒198.696区域/100km²

2023年、面積100km²あたりの土砂災害特別警戒区域(警戒区域より危険度が高い区域)の数です

全国の中央付近43
災害安全度0.421

土砂災害・浸水等のリスク指標を合成した安全度スコア。数値自体に単位はなく、全国順位で比較する指標です

全国の中央付近42

自然・地理

森林割合81.23%

2021年、市区町村の総面積に占める森林の割合です

やや大きい側75
建物用地割合3.2%

2021年、市区町村の総面積に占める宅地等建物用地の割合。高いほど市街地がまとまっている傾向です

やや小さい側30
鉄道駅密度1.40駅/100km²

2024年、面積100km²あたりの鉄道駅数。高いほど電車での移動がしやすい傾向です(実際の運行本数は別途確認が必要)

全国の中央付近42
バス停密度9.37か所/千人

2022年、人口1,000人あたりのバス停数。高いほどバス路線が身近にある傾向です(運行本数は別途確認が必要)

値が大きい側86

行政・財政

自治体財政の健全度90.8%

2022年度の経常収支比率。財政の余裕度を示す指標で、数値が低いほど財政の弾力性が高い状態です

全国の中央付近41
公債費負担10.8%

2022年度の実質公債費比率。借金の返済負担を示す指標で、数値が低いほど負担が軽い状態です

移住前に要確認16

住宅コスト

住宅取得負担感0.7%

2023年、住宅用地の公示地価中央値を納税者1人あたり所得で割った比率。低いほど所得に対して住宅取得の負担が軽いことを示します

全国でやや高評価69
家賃相場34,461円/月

2023年、住宅・土地統計調査の平均家賃(既存入居者を含む集計のため、実勢の募集賃料より低めに出る傾向があります)

全国上位の水準93

2025年の国内人口移動

美作市には、どこから・何歳代が移動している？

住民基本台帳人口移動報告から、美作市と国内の市区町村との間で住所を移した人を整理しました。

国内から転入590人
国内へ転出725人
転入 − 転出転出超過 135人
岡山県外から転入288人

転入超過の年代：40～49歳（+17人）、50～59歳（+11人）

転出超過が大きい年代：20～29歳（-138人）、30～39歳（-15人）、60歳以上（-9人）

年代別の転入超過・転出超過

← 転出超過転入超過 →

岡山県外からの主な転入元

  1. 大阪府74人
  2. 兵庫県48人
  3. 東京都17人
  4. 神奈川県14人
  5. 広島県14人

岡山県外への主な転出先

  1. 大阪府83人
  2. 兵庫県77人
  3. 東京都30人
  4. 広島県18人
  5. 愛知県16人

国内の市区町村間移動のみを集計しています。国外からの転入・国外への転出は含みません。「転入超過」は、その年代の人口そのものが増えたことを示す数値ではありません。

出典：総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」2025年