あうマチ

滋賀県 / 東近江エリア

近江八幡市で、
暮らしを考える。

家賃、仕事、季節、いつもの移動。
データを手がかりに、ここでの日常を想像してみよう。

人口 81,122人

平均家賃 約5.1万円/月

人口：2020年実績 / 家賃：2023年・借家の平均

ほかの街と比べる →

住まいの目安

約5.1万円 / 月

借家に住む世帯の平均家賃

2023年 冬の暮らし

3.5℃

1月の平均気温

1991〜2020年の平年値 住民の仕事

27.6%

製造業に従事する割合

2020年

街を知る、もうひとつの手がかり

この街のテーマ

テーマから街を探す →
01

住まいとお金

自分の世帯なら、家賃はどのくらい？

人数を切り替えて、借家に住む世帯の家賃を見てみよう。

全世帯の平均家賃

約5.1万円 / 月

世帯人数別の平均で、間取り別ではありません。現在の募集物件の家賃や、管理費・駐車場代は別途確認してください。

出典：住宅・土地統計調査（2023年）

家賃のほかに、毎月いくらかかる？

車の維持費、暖房、通勤や帰省。家賃だけでは見えない支出も、今の暮らしと比べたいところ。

引っ越しの初期費用を試算する →
下見で確かめる

希望の間取り・家賃で、今借りられる物件はある？

02

仕事と通勤

住んでいる人は、どんな仕事をしている？

住民の産業構成から、地域の仕事の輪郭を知る。

製造業27.6%
卸売業，小売業14.9%
医療，福祉11.9%
建設業5.5%
サービス業（他に分類されないもの）5.2%

住民の就業者に占める割合。上位5産業を表示しています。この地域の求人の割合とは異なります。

出典：国勢調査（2020年）

この地域で働く？ 周辺へ通う？

地域外へ通勤する住民20,004人

地域外から通勤する人12,452人

希望する職種・収入の求人と、住まいから職場までの経路をセットで確認しましょう。テレワークなら勤務先の制度や回線も確認したいところ。

下見で確かめる

普段の通勤時間帯に、無理なく通える？

03

季節の暮らし

一年を通して、どんな気温になる？

気持ちのよい季節だけでなく、夏と冬の日常も想像する。

月ごとの平均気温 ℃

051015202530 123456789101112月

1月の平均3.5℃

8月の平均26.6℃

行政区域内の代表地点を含む約1kmメッシュの値。市役所位置や市区町村全域の平均ではありません。1991〜2020年の平年値で、天気予報ではありません。地区や標高によって異なります。

出典：国土数値情報・平年値メッシュ（1991〜2020年）

住まいの断熱と、いつもの道を見ておく

同じ気温でも、住まいの断熱や暖房設備で暮らし方は変わります。気温から光熱費を決めつけず、物件の設備と実際の費用を確認しましょう。

下見で確かめる

冬の朝に家の中は暖かい？ 通勤・送迎の道はどうなる？

04

移動・医療・子育て

暮らしに必要な場所は、どこにある？

見たい施設を選んで、住まいからの移動を考えてみよう。

地図・施設一覧に表示するもの

地図を読み込んでいます…

施設名と住所を一覧で見る

駅（2024年）

  • 安土駅西日本旅客鉄道・東海道線
  • 近江八幡駅近江鉄道・八日市線
  • 近江八幡駅西日本旅客鉄道・東海道線
  • 篠原駅西日本旅客鉄道・東海道線
  • 武佐駅近江鉄道・八日市線

病院・診療所（2020年）

  • 近江八幡市立総合医療センター病院 / 近江八幡市土田町１３７９番地
  • 公益財団法人　近江兄弟社　ヴォーリズ記念病院病院 / 近江八幡市北之庄町４９２
  • 公益財団法人青樹会　滋賀八幡病院病院 / 近江八幡市鷹飼町７４４
  • イチロー内科クリニック診療所 / 近江八幡市鷹飼町南３丁目１－１６
  • うえだ　ウィメンズ　クリニック診療所 / 近江八幡市堀上町１９３－１
  • おうみリウマチ膠原病・内科クリニック診療所 / 近江八幡市中村町２０‐２５
  • おさだファミリークリニック診療所 / 近江八幡市長田町１２６８‐１
  • たかだ内科医院診療所 / 近江八幡市日吉野町６７５番地
  • といやまクリニック診療所 / 近江八幡市東町１８７番地３
  • はちまんコスモスクリニック診療所 / 近江八幡市鷹飼町１４８５－８－１０２
  • まつざわメディカルクリニック診療所 / 近江八幡市土田町２６８－３
  • よりずみ医院診療所 / 近江八幡市古川町１１９２－７７
  • 伊良子医院診療所 / 近江八幡市十王町１２３
  • 医療法人　きしだ皮ふ科クリニック診療所 / 近江八幡市加茂町３６６０‐１
  • 医療法人　よしずみ内科クリニック診療所 / 近江八幡市中小森町１２９－１
  • 医療法人　育誠会　西川小児科医院診療所 / 近江八幡市出町３０９
  • 医療法人　宮腰内科医院診療所 / 近江八幡市白鳥町２６－１
  • 医療法人　広田整形外科診療所 / 近江八幡市下豊浦５２４７
  • 医療法人　社団　こだま耳鼻咽喉科医院診療所 / 近江八幡市鷹飼町１５２９－１
  • 医療法人　水原医院診療所 / 近江八幡市安土町小中２１８
  • 医療法人　川端医院診療所 / 近江八幡市西本郷町東６－７
  • 医療法人　竹園医院診療所 / 近江八幡市安土町常楽寺５９０番地
  • 医療法人　鶴崎産婦人科医院診療所 / 近江八幡市出町３１５番地
  • 医療法人ともこどもクリニック診療所 / 近江八幡市鷹飼町４５０番地６
  • 医療法人敬絆会　まつおファミリークリニック診療所 / 近江八幡市鷹飼町１４８５‐６　Ｏ・Ｈビル近江八幡
  • 医療法人健央会　ほりお眼科診療所 / 近江八幡市鷹飼町南三丁目２－４
  • 医療法人社団　まつだクリニック診療所 / 近江八幡市桜宮町２１１－３
  • 医療法人社団　医善会診療所 / 近江八幡市鷹飼町南３－５－８　ＯＨプラザ１番館１階
  • 医療法人社団　松原皮膚科医院診療所 / 近江八幡市桜宮町３０４
  • 医療法人社団　淡湖史会　宮下医院診療所 / 近江八幡市西本郷町８１－１
  • 医療法人社団おかもと眼科診療所 / 近江八幡市音羽町２４
  • 医療法人社団久我内科医院診療所 / 近江八幡市鷹飼町５４５の４
  • 医療法人社団顕仁会　たに整形外科診療所 / 近江八幡市中村町６５４番地
  • 医療法人社団柴田医院診療所 / 近江八幡市鷹飼町北１丁目８－６
  • 医療法人社団堀江医院診療所 / 近江八幡市加茂町３６６０‐５
  • 医療法人若林クリニック診療所 / 近江八幡市西末町１８番地１
  • 医療法人宗結会　むらかみ耳鼻咽喉科クリニック診療所 / 近江八幡市中小森町３３９－１
  • 医療法人正志会　正志会ちとせ長命診療所診療所 / 近江八幡市長命寺町３７－１
  • 沖島診療所診療所 / 近江八幡市沖島町２６８‐１
  • 関川医院診療所 / 近江八幡市鷹飼町南３丁目１－１４
  • 山本医院診療所 / 近江八幡市新町３－６
  • 耳鼻咽喉科坂口クリニック診療所 / 近江八幡市白鳥町４８番地の７
  • 小西医院診療所 / 近江八幡市鷹飼町１５１３
  • 杉原　医院診療所 / 近江八幡市安土町東老蘇１１７０‐３
  • 石塚医院診療所 / 近江八幡市宮内町１８８－６
  • 浅野医院診療所 / 近江八幡市千僧供町２６５番地
  • 村上眼科診療所 / 近江八幡市桜宮町２９９－３
  • 太田産婦人科医院診療所 / 近江八幡市鷹飼町南三丁目３－５
  • 中村医院診療所 / 近江八幡市池田本町９２７－４
  • 田原整形外科診療所 / 近江八幡市白鳥町４８－２
  • 東近江行政組合　近江八幡休日急患診療所診療所 / 近江八幡市出町３８１番
  • 特別養護老人ホーム　安土やすらぎの郷診療所診療所 / 近江八幡市大字下豊浦４１４１番地
  • 特別養護老人ホーム　赤煉瓦の郷診療所診療所 / 近江八幡市船木町５９番地３
  • 特別養護老人ホームふれあい診療所診療所 / 近江八幡市上田町１３１５－１
  • 特別養護老人ホーム水茎の里医務室診療所 / 近江八幡市牧町１８８５番地
  • 福田眼科診療所 / 近江八幡市鷹飼町　５２７‐１　ジョイフルコート大塚１Ｆ
  • 林内科医院診療所 / 近江八幡市古川町５０３番地

小・中・高校（2021年）

  • 安土小学校 / 近江八幡市安土町常楽寺456
  • 安土中学校 / 近江八幡市安土町上豊浦862
  • 岡山小学校 / 近江八幡市加茂町3818
  • 沖島小学校 / 近江八幡市沖島町360
  • 桐原小学校 / 近江八幡市森尻町414-1
  • 桐原東小学校 / 近江八幡市土田町175
  • 近江兄弟社高等学校 / 近江八幡市市井町177
  • 近江兄弟社小学校 / 近江八幡市浅小井町699
  • 近江兄弟社中学校 / 近江八幡市市井町177
  • 金田小学校 / 近江八幡市金剛寺町276
  • 島小学校 / 近江八幡市島1603
  • 馬淵小学校 / 近江八幡市馬淵町1533
  • 八幡工業高等学校 / 近江八幡市西庄町5
  • 八幡高等学校 / 近江八幡市堀上町105
  • 八幡商業高等学校 / 近江八幡市宇津呂町10
  • 八幡小学校 / 近江八幡市本町5-5
  • 八幡西中学校 / 近江八幡市古川町50
  • 八幡中学校 / 近江八幡市市井町36
  • 八幡東中学校 / 近江八幡市上田町1751
  • 武佐小学校 / 近江八幡市武佐町118
  • 北里小学校 / 近江八幡市江頭町1014
  • 老蘇小学校 / 近江八幡市安土町東老蘇1300

保育施設（2023年）

  • あおば乳児保育所保育所 / 近江八幡市東横関町724
  • ありす保育園保育所 / 近江八幡市西本郷町172
  • さくらっこ保育園保育所 / 近江八幡市出町742
  • ひむれ乳児保育所保育所 / 近江八幡市出町461-2
  • メリー保育園保育所 / 近江八幡市大中町467-1
  • 安土ののはな保育園保育所 / 近江八幡市安土町小中190
  • 桐原保育所保育所 / 近江八幡市大森町51-1
  • 金田東保育園保育所 / 近江八幡市西庄町1441
  • 金田東保育園(分園)保育所 / 近江八幡市浅小井町699
  • 紫雲保育園保育所 / 近江八幡市野村町828
  • 八王子保育園保育所 / 近江八幡市北之庄町1096-2
  • 八幡保育所保育所 / 近江八幡市八幡町220-2
  • 北里保育園保育所 / 近江八幡市江頭町2087
  • きりはら遊こども園幼保連携型認定こども園 / 近江八幡市森尻町407
  • 岡山紫雲こどもみらい園幼保連携型認定こども園 / 近江八幡市大房町944-1
  • 京進のこどもえんHOPPA近江八幡幼保連携型認定こども園 / 近江八幡市土田町1424
  • 近江兄弟社ひかり園幼保連携型認定こども園 / 近江八幡市多賀町557
  • 白鷺こども園幼保連携型認定こども園 / 近江八幡市島町1660-1
  • 武佐こども園幼保連携型認定こども園 / 近江八幡市西生来町1193
  • 老蘇こども園幼保連携型認定こども園 / 近江八幡市安土町東老蘇1300
  • 馬淵こども園幼稚園型認定こども園 / 近江八幡市馬淵町1533
  • あいアイランド小規模保育事業所A型 / 近江八幡市鷹飼町南4-1-2
  • さくらの樹保育園小規模保育事業所A型 / 近江八幡市出町419-9
  • ニチイキッズ近江八幡保育園小規模保育事業所A型 / 近江八幡市鷹飼町1535東洋マンション　1階
  • ひだまり保育園小規模保育事業所A型 / 近江八幡市八木町119シクラメンハウス1F
  • れもんのこ安土保育園小規模保育事業所A型 / 近江八幡市安土町下豊浦5096-115
  • れもんのこ近江八幡保育園小規模保育事業所A型 / 近江八幡市西本郷町231-1
  • 近江八幡サンフレンズ保育園小規模保育事業所A型 / 近江八幡市鷹飼町701ヴィア夢木香近江八幡Ⅰ　1階
  • しんあい家庭的保育事業所 / 近江八幡市金剛寺町353-1
  • はっちぽっち家庭的保育事業所 / 近江八幡市中小森町676-16
  • 沖島保育所家庭的保育事業所 / 近江八幡市沖島町361
  • 近江八幡市立総合医療センターふたば保育所事業所内保育事業所 / 近江八幡市土田町1379　1F
  • 赤煉瓦キンダー事業所内保育事業所 / 近江八幡市船木町59-3

移動

安土駅・近江八幡駅・篠原駅・武佐駅

駅やバス停の数だけでは、車なしで暮らせるかは判断できません。時刻表と目的地までの経路を確認。

医療

診療科・診療時間・受診条件は施設ごとに確認。近さと、必要なときに受診できることは別々に考えましょう。

子育て

園の空きや入園条件、通学区域、朝夕の送迎を確認。施設数は空き枠を示しません。

施設データの年次と出典

各年の収録地点の件数です。同じ駅でも路線ごとに複数の地点を含む場合があります。現在の営業・運行状況や利用可否は、施設・交通事業者・自治体に確認してください。地図の距離は所要時間ではありません。

05

街のこれからと、住む前の確認

10年、20年先の暮らしも考えてみる。

人口の推移や世代構成を手がかりに、長く暮らすための確認を。

街の人口は、どう変わる見込み？

2020年・実績81,122人

2050年・推計68,995人

04.5万9万 2020203020402050 人

2020年は国勢調査の実績。2025年以降は2023年時点の推計で、現在の実人口とは異なります。将来の人数を保証するものではありません。

出典：国勢調査・日本の地域別将来推計人口（2023年推計）

街の世代構成は、どう変わる？

0〜14歳15〜64歳65歳以上

2020年 実績

0〜14歳
14%
15〜64歳
58.1%
65歳以上
27.9%

2050年 推計

0〜14歳
11.8%
15〜64歳
52.8%
65歳以上
35.4%

人口に占める各年齢層の割合。世代構成の変化だけで、園・学校・医療などの将来の利用可否は判断できません。

出典：国勢調査・日本の地域別将来推計人口（2023年推計）

最近の転入・転出は？ 2025年

転入2,832人

転出2,724人

転入超過 108人

国内の市区町村間の移動。出生・死亡や国外との移動を含まず、人口全体の増減とは異なります。

出典：総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告 参考表（2025年）

数字を見たら、生活の確認へ

今の自分だけでなく、子どもの成長や年齢を重ねたときの暮らしも考えてみましょう。

  • 園・学校の配置や通学区域に、変更の予定はある？
  • 車の運転を控えたときも、買い物や通院に行ける？
  • 利用したい施設・交通の今後の計画は？
自治体や事業者に確認する

人口の推計から施設の閉鎖や路線の廃止を決めつけず、公式の計画を確認しましょう。

住所を決める前に、ハザードマップも

同じ市区町村でも、災害リスクは場所によって変わります。住まいと毎日通る道を、公式の地図で確認しましょう。

ハザードマップを確認する ↗
06

候補を広げる

ほかの街と並べると、何が違う？

同じ東近江エリアの街を、同じ年のデータで比べる。

人口：2020年実績 / 家賃：2023年。同じエリアでも通勤先や生活圏は異なります。

今住んでいる街・別の候補を選んで比較する →

次は、自分の条件で確かめる

気になることを、下見のメモに。

確認したい項目を選ぶと、比較ページのメモに残せます。

下見で確認したいこと
比較・確認メモを開く →

候補とメモはこのブラウザに保存します。選んだ項目は「確認済み」にはなりません。

地域のことや制度の条件は、自治体にも相談できます。

近江八幡市の公式サイトで相談先・支援情報を確認する ↗
数字をもっと詳しく知りたい方へ統計の詳細・スコア・支援制度を見る

先に結論から

近江八幡市はどんなまち？

4つの暮らし方で相性 No.1 起業・地域おこし移住 69.16/100点 この視点で見る →

理由: 「公債費負担」が全国上位6%だから

データで見た強み

  • 87
    人口流入

    人口の転入超過が、全国で多い方から20%以内に入ります。転入が転出を上回っている自治体です。

  • 82
    2050年人口持続性

    2050年時点の人口維持見通しが、全国の中央値よりかなり良好な水準です。将来にわたって地域の担い手や公共サービスの利用者が大きく減りにくい傾向にあります。

  • 94
    公債費負担

    自治体の借金の返済負担が、全国の中央値よりかなり軽い水準です。過去の借入が今の財政をほとんど圧迫していません。

移住前に確認したい注意点

  • 28
    雇用の厚み

    「雇用の厚み」は、全国で見て下位20〜40%の範囲です。

  • 34
    住宅取得負担感

    所得に対する住宅地価の負担は、全国で見て高い方から20〜40%の範囲です。

  • 23
    家賃相場

    借家の平均家賃は、全国で見て高い方から20〜40%の範囲です。

評価は全国の自治体と比べた結果です。バスの運行本数や施設の使いやすさなど、数値だけでは分からないことは現地や公式情報で確かめてください。

移住の目的別に見る近江八幡市

あなたの暮らし方との相性

23の公的データをもとに、移住の目的ごとに重視する項目ほど点数に大きく反映しています。街の優劣や移住後の満足を保証する点数ではありません。

計算に使えるデータのそろい具合は、暮らし方ごとに異なります。詳しいページで確認できます。

全国オープンデータ比較

近江八幡市の主要指標

全国の自治体と比べた数値の位置も表示しています。暮らし方によって評価が変わる項目は、数値の大小だけで街の良し悪しを判断しないようにしてください。

人口・世帯

人口流入108人

2025年、国内の他市区町村との転入超過数。マイナスは転出超過を意味します

全国上位の水準87
県外からの転入1,305人

2025年、都道府県外からの転入者数(総数、転出は含みません)

値が大きい側81
2050年人口持続性85.1(2020年を100とした指数)

国立社会保障・人口問題研究所の推計。2020年の人口を100としたときの2050年推計人口の指数です

全国上位の水準82
2050年高齢化率35.4%

2050年時点で65歳以上の人口が占める割合の推計値です

値が小さい側14
単独世帯割合26.7%

2020年国勢調査、一般世帯に占める単独世帯の割合です

やや小さい側26
子育て世帯割合24.9%

2020年国勢調査、18歳未満の世帯員がいる世帯の割合です

値が大きい側91
若返り度66人

2025年、10〜29歳の転入超過数。マイナスは若年層が市区町村外へ流出している状態を意味します

全国上位の水準91

経済・雇用

製造業・建設業などの就業割合33.1%

2020年国勢調査、就業者に占める第2次産業(製造業・建設業等)の割合です

値が大きい側84
小売・サービス業などの就業割合59.7%

2020年国勢調査、就業者に占める第3次産業(小売・サービス業等)の割合です

全国の中央付近40
所得水準3,323,410円

2023年度、納税義務者1人あたりの課税対象所得額です

全国でやや高評価78
雇用の厚み32.887

民営事業所数等から算出した雇用機会の多さの合成スコア。数値自体に単位はなく、全国順位で比較する指標です

全国でやや低評価28
買い物の便利さ6.76店/千人

2021年、小売事業所数等から算出した買い物のしやすさの合成指標(人口1,000人あたりの店舗数相当)です

全国の中央付近40

災害・安全

土砂災害リスク166.714区域/100km²

2023年、面積100km²あたりの土砂災害警戒区域の数。高いほどリスクのある地形が多い傾向です(住所単位の確認が必要)

全国でやや高評価65
土砂災害 特別警戒72.656区域/100km²

2023年、面積100km²あたりの土砂災害特別警戒区域(警戒区域より危険度が高い区域)の数です

全国でやや高評価66
災害安全度0.654

土砂災害・浸水等のリスク指標を合成した安全度スコア。数値自体に単位はなく、全国順位で比較する指標です

全国でやや高評価66

自然・地理

森林割合11.23%

2021年、市区町村の総面積に占める森林の割合です

値が小さい側15
建物用地割合10.78%

2021年、市区町村の総面積に占める宅地等建物用地の割合。高いほど市街地がまとまっている傾向です

全国の中央付近59
鉄道駅密度2.82駅/100km²

2024年、面積100km²あたりの鉄道駅数。高いほど電車での移動がしやすい傾向です(実際の運行本数は別途確認が必要)

やや大きい側60
バス停密度3.75か所/千人

2022年、人口1,000人あたりのバス停数。高いほどバス路線が身近にある傾向です(運行本数は別途確認が必要)

全国の中央付近59

行政・財政

自治体財政の健全度88.6%

2022年度の経常収支比率。財政の余裕度を示す指標で、数値が低いほど財政の弾力性が高い状態です

全国の中央付近57
公債費負担0.7%

2022年度の実質公債費比率。借金の返済負担を示す指標で、数値が低いほど負担が軽い状態です

全国上位の水準94

住宅コスト

住宅取得負担感1.3%

2023年、住宅用地の公示地価中央値を納税者1人あたり所得で割った比率。低いほど所得に対して住宅取得の負担が軽いことを示します

全国でやや低評価34
家賃相場51,350円/月

2023年、住宅・土地統計調査の平均家賃(既存入居者を含む集計のため、実勢の募集賃料より低めに出る傾向があります)

全国でやや低評価23

2025年の国内人口移動

近江八幡市には、どこから・何歳代が移動している？

住民基本台帳人口移動報告から、近江八幡市と国内の市区町村との間で住所を移した人を整理しました。

国内から転入2,832人
国内へ転出2,724人
転入 − 転出転入超過 108人
滋賀県外から転入1,305人

転入超過の年代：0～9歳（+21人）、20～29歳（+77人）、30～39歳（+36人）、50～59歳（+15人）

転出超過が大きい年代：60歳以上（-21人）、10～19歳（-11人）、40～49歳（-10人）

年代別の転入超過・転出超過

← 転出超過転入超過 →

滋賀県外からの主な転入元

  1. 大阪府232人
  2. 京都府183人
  3. 愛知県135人
  4. 兵庫県94人
  5. 東京都74人

滋賀県外への主な転出先

  1. 大阪府294人
  2. 京都府206人
  3. 愛知県157人
  4. 東京都122人
  5. 兵庫県99人

国内の市区町村間移動のみを集計しています。国外からの転入・国外への転出は含みません。「転入超過」は、その年代の人口そのものが増えたことを示す数値ではありません。

出典：総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」2025年